В чем разница между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости?
Большинство штатов требуют, чтобы специалисты по продаже недвижимости получали лицензию штата, чтобы они могли контролировать требования к образованию и опыту и иметь центральный орган для решения проблем потребителей. Терминология, используемая для обозначения профессионалов в области недвижимости, немного отличается в разных штатах. От брокеров обычно требуется больше образования и опыта, чем от продавцов недвижимости или агентов. Человек, с которым Вы обычно имеете дело, – это агент по недвижимости или продавец. Продавец имеет лицензию штата, но должен работать на брокера. Все объявления размещаются на имя брокера, а не продавца. Брокер может напрямую работать с покупателями и продавцами жилья, а может иметь штат продавцов или агентов, работающих на него.
Почему я должен пользоваться услугами продавца недвижимости?
Продавец недвижимости – это больше, чем просто “продавец”. Они действуют от Вашего имени как Ваш агент, предоставляя Вам советы и рекомендации и выполняя свою работу – помогая Вам купить или продать дом. Хотя это правда, что им платят за то, что они делают, так же как и представителям других профессий, которые дают советы, рекомендации и продают услуги – например, дипломированным бухгалтерам и адвокатам.
Интернет открыл мир информации, которая раньше не была доступна покупателям и продавцам жилья. Данные о листингах, доступных для продажи, почти актуальны – но не совсем. Бывают случаи, когда Вам нужна самая актуальная информация о том, что продано или выставлено на продажу, и единственный способ получить ее – это обратиться к агенту.
Если Вы продаете дом, Вы получаете доступ к наибольшему количеству покупателей, будучи внесенным в список Multiple Listing Service. Только лицензированный агент по недвижимости, являющийся членом Вашей местной MLS, может внести Вас в список, который затем автоматически разместит Вас на некоторых крупных сайтах по недвижимости. Если Вы покупаете или продаете дом, MLS – лучший инструмент Вашего агента.
Однако за последние пару лет роль агента изменилась. В прошлом агенты были единственным способом получения информации для покупателей и продавцов жилья. Теперь агенты эволюционируют. Поскольку современные покупатели и продавцы жилья гораздо лучше информированы, чем в прошлом, опыт и способности становятся все более важными.
Агент по недвижимости становится скорее “гидом”, чем “продавцом” – Вашим личным представителем при покупке или продаже жилья.
У меня есть друг семьи, который работает риэлтором. I like her and she is a help but she gives me one price to sell my home for and I think it is too low. So I called another agent who suggested a price more in line with my expectations. Who do I choose?
Возможно, Вам стоит проконсультироваться еще с несколькими риэлторами по поводу рыночной стоимости Вашего дома. Большинство оценок должно совпадать.
Может оказаться, что Ваш друг более откровенен с Вами относительно стоимости Вашего дома, а другой риэлтор назвал Вам более высокую цифру, потому что уже знал, что Вы на нее рассчитываете. Это называется “Покупка листинга” и является темой статьи на нашем сайте.
А может быть, просто Ваш друг – хороший друг, но не очень хороший агент по недвижимости.
Смешивать бизнес и дружбу всегда рискованно для дружбы. С другой стороны, если Ваша подруга действительно компетентна и дала мудрый совет, она может обидеться, если Вы проигнорируете ее совет и выберете другого агента.
Мне приходится делать выбор между обновленным домом в старом районе и новым домом в более современном районе. The home in the older neighborhood has almost everything I want and is much larger, but which makes the most sense as an investment?
Если Ваша цель – купить дом для перепродажи, а тот, который Вы думаете купить в более старом районе, находится на верхней границе стоимости для этого района, то это может быть не самым мудрым выбором. Если цена схожа или ниже, чем у других, то проблем быть не должно, поскольку ценообразование должно рассматриваться по отношению к местному району, а не по сравнению с домами в других районах (по большей части).
К тому же, это район, переживающий упадок, или другие тоже будут ремонтировать его, чтобы он стал улучшаться? Это может оказаться очень выгодным предложением, если Вы не будете “переплачивать” из-за недавних улучшений.
Помните, что Вы также покупаете дом за его ценность для Вас как “дома”, и это еще один момент, который Вы должны учитывать. В каком районе Вы и Ваша семья чувствовали бы себя наиболее комфортно?
При покупке нового дома, на какие обновления следует обратить внимание? Что имеет наибольшую ценность? Улучшим ли мы участок? Выбрать больше квадратных метров в доме? Добавить дополнительную спальню? И т.д.
Многое зависит от того, зачем Вы покупаете дом. Вы покупаете его в основном для жилья или в качестве инвестиции? Разница есть.
По большей части, обновления – это высокоприбыльные статьи расходов для строителей. Они предназначены не для того, чтобы повысить стоимость дома, а для того, чтобы сделать Вас счастливее в том доме, который Вы купите.
Если Вы рассматриваете свой дом как инвестицию, то покупайте дома от меньшего до среднего размера и тратьте лишь минимальную сумму на модернизацию. Если Вы рассматриваете свою покупку как дом, то Вы выбираете улучшения, которые повысят качество Вашей жизни.
Одно из главных правил – всегда обновляйте ковер и подкладку.
